Продажа квартиры после вступления в наследство в Москве
Продажа квартиры, полученной в наследство, достаточно частая операция на рынке недвижимости. Схема оформления наследования и последующей сделки купли продажи достаточно проста, но на каждом этапе у участников возникает множество вопросов. Новые собственники не знают, как правильно оформить имущество после вступления в наследство, когда можно продать жилье. А необходимость своевременной уплаты налогов и вовсе заводит в тупик. Чтоб провести операцию безопасно и с максимальной выгодой для себя рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату.
Получение недвижимости в наследство
Собственником недвижимости гражданин становится с момента смерти наследодателя. Он фактически получает право пользования квартирой в своих интересах, при этом на него возлагается обязанность по содержанию полученного имущества.
В случае, если наследодатель приобрел квартиру в ипотеку бремя платежей по кредитному договору ложится на наследника. Если планируется продажа квартиры после вступления в наследство новый владелец должен обратиться в банк за получением согласия на распоряжение имуществом. В большинстве случаев остаток по ипотеке придется погасить до перехода права собственности.
Проводить сделки по отчуждению недвижимости наследник имеет право только после оформления собственности на нее. Для этого, не ранее чем через полгода после смерти наследодателя, необходимо оформить у нотариуса право на наследство и зарегистрировать собственность в Росреестре.
Для оформления наследства обращаются к нотариусу по месту последней регистрации умершего. Подаются заявление, свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий родство с ним.
Согласно ст. 1111 ГК наследование может происходить по завещанию или по закону. Второе возможно только при отсутствии первого. Когда в деле фигурирует завещание важно учесть:
если завещаний несколько, действительным считается только последнее по дате;
завещание может быть признано судом недействительным;
следует удостоверится в отсутствии существования лиц, имеющих обязательную долю в наследстве (определяются ст. 1149). Они получают не менее половины доли, на которую могли бы претендовать в случае стандартного раздела имущества.
Нотариус оповещает всех заинтересованных лиц, в письменной форме. На предъявление требования в получении свое доли в наследстве дается полгода. Отсутствие ответа на оповещение расценивается как отказ от своей доли.
Процедура достаточно простая, но, если оформление наследства не будет оформлено правильно, оспорить его можно даже спустя годы. Дела о наследовании не имеют срока давности, и выгодоприобретатель может обратиться в суд спустя даже 10-15 лет с требованием о признании сделки недействительной. Поэтому важно соблюдать все требования закона, лучше при оформлении наследства прибегнуть к помощи адвоката.
Свидетельство о праве на наследство получено и наступил тот момент, когда после вступления наследства можно продать квартиру. Продавцу следует подготовить следующие документы:
паспорт;
свидетельство о праве на наследство;
выписка из ЕГРН;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и зарегистрированных лиц (выдается управляющей компанией).
Если наследник всего один, сделка не требует нотариального оформления. В этом случае продавец и покупатель подписывают договор, совершают расчеты и сдают документы на регистрацию в Росреестр.
Продажа квартиры после вступления в наследство несколькими лицами имеет более сложную схему, нотариальное оформление здесь обязательно. Также необходимо заручится согласием всех собственников на проведение сделки. Если продается только доля, у других наследников есть право преимущественной покупки, поэтому нотариус обязательно отправляет им уведомление с описанием точных условий сделки и дает время на принятие решения.
Выше перечислены только некоторые аспекты наследования имущества, пренебрежение которыми может привести к финансовым потерям. Оформление и последующая продажа квартиры после вступления в наследство в Москве требует профессионального подхода. При несоблюдении всех требований закона можно получить значительные штрафы и вовсе лишиться дорогостоящего имущества. Не нужно рисковать своей собственностью. Все сделки следует проводить безопасно, в сопровождении адвоката.
Более 20 лет я занимаюсь любимым делом и, будучи адвокатом, смогла помочь сотням людей. Мною пройден путь от главного инспектора отдела таможенных расследований Сибирского таможенного управления до заведующей филиалом адвокатского образования. В своей деятельности я считаю главным наличие терпения, безупречное знание законодательства, внимательное отношение к каждому доверителю, желание и стремление провести каждое дело оригинально и с творческим подходом.
Диплом
Свидетельство
Сертификат
Сертификат
Сертификат
Сертификат
Сертификат
Сертификат
Алгоритм взаимодействия доверителя и адвоката
Позвоните мне по тел. 8 (908) 516 17 49 или закажите обратный звонок
Я проведу с Вами предварительную беседу по телефону, запишу Вас ко мне на личный прием (только по предварительной записи) или окажу выездную консультацию
После изучения Вашего вопроса, у Вас появляется возможность заключить со мной соглашение об оказании юридической помощи
Я подготовлю все необходимые процессуальные документы для защиты Ваших нарушенных прав в суде или осуществлю защиту в правоохранительных органах, прокуратуре
Я гарантирую, что добросовестно окажу Вам квалифицированную помощь и приложу все предоставленные действующим законодательством способы для эффективной защиты Ваших нарушенных прав в суде, правоохранительных органах и прокуратуре
Контакты
344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 73\29-а, офис 409
Давыдович Инна Васильевна
