Юрист по оспариванию сделок с недвижимостью

В законодательстве различаются ничтожные и оспоримые сделки: первые изначально заключаются с нарушением законодательства, поэтому не могут повлечь за собой юридические последствия. Вторые могут быть оспорены в суде – потребуется доказать наличие обстоятельств, по которым они не могут быть заключены.

Сделка будет признана ничтожной при наличии следующих обстоятельств:

• Одним из участников является недееспособное или частично дееспособное лицо.
• Участником является несовершеннолетний гражданин, не достигший 14-летнего возраста. Оспорить такую сделку может законный представитель его интересов – это родитель или опекун.
• Сделка заключена фиктивно, то есть без реальных последствий. Например, это купля-продажа квартиры между мужем и женой, то есть недвижимость все равно остаётся в одной семье.
• Имущество на момент заключения сделки находилось под арестом или долговым обременением.
• При заключении договора использовались поддельные документы или другие мошеннические схемы. Для доказательства ничтожности должно быть предварительно возбуждено дело о мошенничестве, оно помогает установить все обстоятельства обмана участника договора.

Оспоримые сделки имеют менее явные признаки недействительности. Дело должно быть рассмотрено в суде: истец должен предоставить доказательства, подтверждающие нарушение его прав. Например, сделка может быть оспоримой, если в момент ее заключения участник находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог контролировать свои действия. Также соглашение может быть оспорено, если оно было заключено по принуждению или при введении участника в заблуждение.

Доказать такие обстоятельства часто нелегко, особенно если после заключения договора прошло много времени. Адвокат по оспариванию сделок поможет собрать доказательства, которые подтвердят наличие обстоятельств, мешающих законному заключению соглашения. Это может занять достаточно много времени, особенно если договор был заключен уже несколько месяцев назад.

Как оспорить сделку с недвижимостью?

Наиболее распространенными в адвокатской практике стали дела, при которых участник договора или третье лицо пытается оспорить сделку с недвижимостью. Для этого потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие веских оснований для признания договора недействительным. Юрист по оспариванию сделок поможет разобраться в ситуации и оценить шансы на результативность рассмотрения дела в суде.

Запишитесь на консультацию к адвокату, чтобы подробно рассмотреть все обстоятельства дела. Специалист оценит, были ли нарушены права участников сделки и третьих лиц, а также продумает стратегию действий для сбора доказательств и их предъявления во время судебного разбирательства. Потребуется продолжительная предварительная подготовка, поэтому лучше не затягивать обращение за помощью.

Оспаривание сделки проводится по следующему алгоритму:

• Изучение обстоятельств дела и сбор доказательной базы. Юрист по оспариванию сделок анализирует, как проходила сделка, и собирает доказательства, подтверждающие ее ничтожность или оспоримость. Например, если договор был заключен недееспособным лицом, потребуется предоставить медицинскую документацию, подтверждающую наличие психического заболевания. Если же человек заключил сделку в состоянии опьянения, потребуется собирать свидетельские показания, записи с камер видеонаблюдения и не только.
• Подготовка искового заявления. Это один из самых важных этапов: в иске нужно аргументированно изложить основания для признания сделки недействительной. Опытный адвокат сумеет изложить аргументы и подтвердить их соответствующими положениями законодательства.
• Подача заявления в суд и участие в судебном разбирательстве. Юрист станет представителем ваших интересов, чтобы доказать наличие обстоятельств для признания ничтожности или оспоримости соглашения.

Если суд откажет в вынесении положительного решения, можно будет подать жалобу в вышестоящие судебные инстанции и добиться пересмотра дела. Для этого потребуется предоставить дополнительные доказательства правоты, которые не были учтены судом при первом рассмотрении иска.